允许开发商“自主降价”,是否意味着楼市即将崩溃?

2023-08-27 19:44:49 来源:不执著财经 张平

近年来,国内一些城市为了稳定房价,都对新建商品房出台了“限跌令”,以限制开发商大幅降价促销。不过,最近不少城市都表示,支持开发商自主调整价格。前些日子,广东惠州就有二家房企宣布对新房价格打对折促销。


【资料图】

当地住建部门并没有出面制止,而是采取默许的态度。对此,不少网友表示认同,房价在大涨时,相关部门从没有限制其涨价,而房价下跌时也不应设置“限跌令”,应该让房价由市场的供需关系来决定。

事实上,一些城市允许开发商可以“自主降价”,主要是有几个方面的考虑:第一,新房现在越来越卖不动,如果不允许开发商降价促销,那房企的销售业绩就会持续低迷,届时资金就会无法及时回笼,就很可能会发生资金链断裂的情况。到时候,不仅开发商的库存会严重积压,而且之前欠下银行的贷款也将会无力偿还。

第二,各地房价下跌的趋势已经形成,即使不允许其降价促销,恐怕也无济于事,倒不如尽早放开的好。根据最新数据显示,7月份70个大中城市中,新房环比下跌的城市已经扩大至49个,已经有70%的城市房价在下跌。

在这种情况下,即使不允许开发商“自主降价”,这也无法刺激楼市销售反弹,只会眼看着成交量进一步萎缩。所以,早点让开发商根据自身情况“降价促销”,这样也有利于楼市成交早日回暖。

不过,也有部分专家持反对意见,他们认为:如果允许开发商“自主降价”,很可能会导致楼市崩溃,主要原因有以下几个:首先,购房者是买涨不买跌,如果让开发商“自主降价”,那购房者就会认为将来房价还要下跌,就会选择在旁观望,这样开发商的销售业绩还会进一步下滑,房子反而卖不出去了。

再者,如果让开发商“自主降价”,那么居民的房产市值就会缩水,之前购房的业务就会到售楼处闹事,要求退房或者补偿购房款的差价,届时开发商销售会受到影响。此外,如果开发商“自主降价”,一旦把之前购房者的首付都降没了,部分购房者很可能会选择断供。届时,银行手里拿着大量的断供房子,短期要想变现都很难。

而我们则认为,允许开发商“自主降价”,并不会发生楼市崩溃的结果:其一,房企会根据自身的情况来决定降价的幅度,这样可以让房企能够及时回笼资金,避免其破产倒闭,以及出现烂尾楼的情况。同时,银行到期的贷款也能及时偿还,大大降低债务违约的可能性。

其二,允许房企“自主降价”,炒房需求会因为房价大幅下跌,失去了赚钱效应,而选择观望。但是,由于购房者的成本会大大降低,这个“利好”要比降低首付、降低房贷利率等利好更加实在。

这将会使一些刚需和改善性需求入市买房,成交量会开始逐步放大,楼市反而会得到有效支撑。而且,楼市需求得到释放之后,其上下游十几个行业都会得以复苏。这总要比房价死杠不降,楼市销售低迷,要好得多。

其三,允许房企“自主降价”之后,房子销售将会有所回暖,开发商在完成去库存,回笼资金之后,就会有拿地的需求。虽然,各地卖地收入会大不如过去,但是至少土地市场也有所回暖。届时,各地土地财政收入虽然不会像过去那么多了,但总比土地流拍要好。所以,现在各地允许房企“自主降价”应该是明智之举。

最近,各地允许开发商“自动降价”,于是不少专家担心,楼市即将会出现崩溃。但实际上,让开发商“自动降价”肯定是利大于弊,而且楼市并不会出现崩溃。恰恰相反,由于允许开发商“自动降价”避免了其破产倒闭,银行出现大量坏账的风险,以及稳定了土地财政收入。同时,楼市崩溃也不会发生,因为在炒房需求退出的情况下,刚需和改善性购房需求会因房价下跌而入市买房,楼市成交量反而会带动起来。

标签:

最新内容