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1、提问：京爷您好；1、请问近期，北太平庄板块有什么利好？6月1日后，绿中介的中介费有无下调？2、东西海3个区非顶级的学区板块（900万预算）有哪些？有哪些推荐的保值小区？谢谢

回答：你好，北太平庄利好，主要是人大附在那有招生计划。6月1日后，绿中介北苑在试点，成交案例也比较小，我知道的一个案例是，买家和卖家总和是2.0%左右，总价高（1500万左右），目前没有大范围推行。东城，还是和平里，海淀这边双榆树、八里庄，西城，现在不好买，一般学区性价比不高，顶级月坛可能还好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

2、提问：京爷您好，我目前住在丰台区看丹桥，现有两套设计师广场的房子正在出售，等卖完房，想在附近置换一套面积大些的改善性住房，打算550w左右全款购房。我们最看重的是总面积大和性价比高，而不太在乎投资价值。目前看了城市经典、新城市经典、吉利双星、富锦嘉园一区、富锦嘉园四区，比较中意大一些的复式户型。您对此有何建议？或者有没有更好的推荐？谢谢您！

回答：你好，同一个板块或者附近板块中，居住属性是否为大众喜好不仅是住得好不好，也是升值性和流通性的最关键因素。这里面吉利双星属于非大众产品，户型比较受诟病。城市经典、新城市经典稍微好点儿，但也是户型一般、密度大，楼龄也老。而富锦嘉园一区、富锦嘉园四区属于大众口味，低密度、户型好，周围也有公园，居住属性不错，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

3、提问：京爷您好，我现在手里有一套方庄地铁口的两居，市值可能不到500万，租金一个月6000+，考虑到楼龄比较老（95年），升值空间不大，想换不加钱或者少加钱换一套持有，有什么推荐么？主要考虑租售比和升值空间

回答：你好，那可以重点考虑一下500-600万左右的投资房产，兼顾租金。以下是我的一些推荐：东城、西城、海淀不怎么建议了，最多考虑一下西城广外和海淀清河。重点考虑一下朝阳吧，比如望京的望京花园、望京新城、利泽西园等；朝青这边的国美、青年汇，或者高碑店附近的兴隆；亦庄的经开壹中心、通泰；回龙观的金域华府。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：京爷，您好！请问知春嘉园的房子您了解吗？考虑自住，保值增值，六道口的静淑苑和知春路的知春嘉园，哪个好？

回答：你好，知春嘉园小区倒是一般，塔楼，密度高，户型一般，临街。而静淑苑更有小区的感觉和居住氛围，户型和小区都中规中矩，关注度也更高一些，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷好，请问娃明年上小学，如西城买个占坑房，比如荣丰2008这种保值吗？19平370～390的。预算500左右，如卖了大兴城区老破小可到700以内。

回答：你好，荣丰2008这种不仅很保值，而且涨得还不错，没啥风险可言。当然，如果你希望能降低一些预算，其实平房也是可以，上完学就卖，性价比其实也还可以。目前西城这一两年上学，都难上较好的学校，看看展览路的奋斗银河，勉强还行。不过，我个人认为，你还不如看看东城的和平里、龙体板块，学校好点儿，还能自住。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

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